拆屋還地是越界建築的唯一解決方法嗎？下列帶你了解什麼是越界建築，還有越界範圍是如何判斷的，讓你在面對土地糾紛時能夠正確處理。
越界建築只能拆屋還地嗎？
當出現越界建築的問題時，首先要先了解屋主是不是故意或有重大明顯過失。如果屋主沒有上述 2 種行為，那麼通常就會屬於民法第 796條和第 796-1 條的適用情形。
也就是說，假如屋主不是故意越界，法院就會斟酌評估實際狀況，而不一定只有強制拆屋還地的處理方式。
越界建築一定可以求償嗎？
而當建築物已經確定符合越界建築的範疇時，假如對土地所有權人有侵害權利的事實，就可以依民法第 796 條，請求受損害部分的償金。
此外，雙方也可以自行協調，讓屋主直接購買越界範圍的土地。而越界土地出價金額，通常會以雙方共識為主，如果談不攏的話，則可以請求法院來協助判定。
越界建築常見 Q&A
下方，整理幾個關於越界建築的常見問題，包括越界建築是如何判斷，以及哪些情況才是屬於越界範圍。
越界建築是什麼？
根據建築法第 4 條規定，建築物是指定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。因此，並非所有在越界範圍的物，都能被視為越界建築。
不過，如果是將全部的建築物都興建於他人土地之上，雖然符合建築物的要件，但並不符合我們對越界建築部分逾越界線的定義。因此，在這種情況下，是很可能會被要求拆屋還地的。
越界建築的範圍包含樓上陽台嗎？
越界範圍以平面面積為基準，往上或往下垂直延伸計算。因此，如果上層的陽台已超出原來地面上的使用面積，也會成為越界建築的範圍。
即使陽台的使用範圍，並不是直接與地上相連，但也會使鄰地的使用空間受影響，因此需要特別留意。
圍牆、倉庫可以視為越界建築嗎？
除了上述，我們介紹越界建築必須符合建築物的條件，再加上有逾越土地界線，才是越界建築。除了房屋外，如果某一建築物的使用價值相當於房屋時，可以準用我們前段所提到的越界建築法條，規定在民法第 796-2 條前 2 條規定，具有與房屋價值相當之其他建築物準用之。
民法第796-2條之立法意旨提到，具有與房屋價值相當之其他建築物有倉庫跟立體停車場等，那圍牆呢?
因為圍牆僅是一面牆垣，不能夠構成建築物，也就無法被視為越界建築。因此，假如有圍牆越界的情況，就會被要求拆除。
因應現代社會的生活型態不同，建築物種類繁多，究竟哪些建築物的利用價值與房屋相當，會建議先諮詢律師來了解。
越界建築結語
總結來說，越界建築並非只有拆屋還地的處理方式，如果你有遇到房屋越界相關糾紛，歡迎隨時聯繫賴郁樺律師，讓賴律師來提供你民法與越界建築的法律諮詢。
