如果不小心佔用到鄰地土地，一定會被強制拆除嗎？有沒有方法可以保住房屋？下方帶你了解越界建築的定義，以及如果遇到類似情況可以如何申請土地測量。
越界建築的定義是什麼？
從字面上意思來解釋越界建築，即是建築物逾越能夠使用的土地範圍。不過，越界建築仍然必須符合建築物的定義範疇，比如圍牆、豬舍等建物就不能適用越界建築的相關規定。
越界建築該如何進行土地測量呢？
如果有遇上疑似越界建築的情況時，可以向地政事務所測量課申請鑑定界址。如果在測量時，發現鄰地的越界建築無法釘樁，而不能明確地測定出土地使用範圍的話，則可以請測量員估算被佔用的土地面積，以利後續的調解或訴訟來作為證據使用。
越界建築必須拆屋還地嗎？答案是不一定
根據民法第 796-1 條保障人民居住權利的說明，雖然建築物越界是事實，但仍會視實際狀況判定是否需要完全拆除，因此並非所有越界建築都必須拆除。不過，如果情況是屋主有故意或有重大過失，而使建築物越界的話，因為可歸責性比較大，就不一定適用上述民法第 796-1 的範圍。
考量拆除成本及結構安全
如果實際越界建築的佔用狀況僅有極小的土地面積，則會適用民法第 796 -1條第1項規定，法官會斟酌公共利益與當事人利益再加以判定。假如拆除的成本工程耗大，不符合經濟效益，就會透過其他方式來補償土地所有權人的損失。
知悉越界時有無即時提出異議
如同前面關於越界建築的說明，土地佔用原因必須不能是故意或有重大失誤所致，才能夠適用民法第 796-1 條規定。另外，根據民法第 796 條規定，越界建築物所有人也要能自行舉證，具體說明鄰地所有人知道有越界的事實發生，但沒有即時提出異議。在這樣的情況下，土地所有權人就不得請求移除或變更其房屋建築。
越界建物占用土地面積的大小
在越界建築物的案件中，越界範圍面積的測量是重要的，是攸關法院判定佔用狀況與原因的重要依據。
此外，部分建築物逾越到他人土地上，是越界建築的判定條件。但是，假如全部的建築物都是建於他人土地時，就不符合越界建築的定義，因此也不適用越界建築相關法規了。
越界建築結語
總結來說，越界建築的爭議類型眾多，如果你有遇到越界建築的問題，建議先申請土地測量，並且向律師諮詢案件細節。最後，歡迎隨時聯繫賴郁樺律師，讓賴律師來提供你所需的法律支援服務。
