越界範圍的建築物除了直接拆除，還有其他可行的處理方式嗎？面對建築爭議可以如何有效解決問題呢？以下，整理越界建築常見爭議點，帶你清楚了解如何保障權益。
越界建築為什麼不一定要拆屋還地呢？
在一般情況下，無權佔用他人的土地，甚至是興建建築物，當然是要拆屋還地於土地所有人。但鑑於現今社會型態發展，人們對房屋建築有必要需求，以及考量建物的經濟價值，綜合權衡各面向下，拆屋還地的處理方式就不一定適合每個案例。
因此，在越界使用者非故意或有重大過失的情形下，要求採取支付償金，或是購買超額使用的土地，會是更加符合社會公益的結果。
越界建築相關爭議有哪些？
在民法第 796 條中已有規範，不得請求移去或變更建築物的要件，包括不是因故意或重大過失而逾越地界的人，以及知道對方越界但沒有即時提出異議的人。
而許多爭議就是發生在這 2 項要件的判定上，下方一起來了解越界建築拆除要件的成立，應該如何界定吧！
屋主是否故意或重大過失
首先，必須先判定屋主是否為故意心態，或是有重大過失的情形發生。如果屋主本身為故意或有過失的話，此時鄰地所有人就能要求屋主拆除建物，並歸還佔用土地。
一般來說，如果建築物是完全建在別人的土地上，就會被視為是具備故意或重大過失情況，有較高的可歸責性，不能適用越界建築的規定。
鄰地所有人是否立刻向屋主反應
鄰地所有人有沒有立即向屋主提出異議，是非常重要的一件事，這點攸關於是否能要求對方拆屋還地！
根據民法第 796 條之規定，在越界建築的案件下，越界人必須具體舉證。如無法善盡舉證責任，就會面臨被要求移除建物的情況。
越界建築有什麼社會公益考量？
雖然立法者不期待越界建築的出現，但如果越界建築已為事實，且具有一定程度的經濟價值時，如果僅是一味要求拆除越界範圍的建物，反而會增加更多社會成本。
舉例來說，越界者興建立體停車場，部分建築逾越了界線成為越界建築。這時，如果直接要求拆除建物，不但白費前期的興建成本，更使得原有的使用價值消失。
因此，在考量社會公益情況下，就會以折衷方式處理越界範圍糾紛，達到保障雙方權利的平衡點。
越界建築結語
總結來說，在實務上越界建築的處理十分複雜，很難以一言斷定責任歸屬。因此，如果你遇到類似越界建築的煩惱，歡迎隨時聯繫賴郁樺律師，讓賴律師來幫你釐清越界建築狀況該如何處理。
