房屋買賣糾紛是什麼？教你保障權益、避免吃虧的處理方式！

買房是人生中最重要的財務決策之一，但一不小心就可能陷入「房屋買賣糾紛」的風險。無論是交屋後才發現漏水、違建，還是賣方遲遲不辦過戶，這些情況都會讓人心煩意亂。本篇文章將帶你了解什麼是房屋買賣糾紛，並透過 5 大處理步驟，教你在遇到問題時如何保障權益，避免吃虧！

壹、房屋買賣糾紛是什麼？

房屋買賣糾紛泛指在房屋交易過程中發生的爭議，可能出現在簽約前、簽約後或交屋之後，常見糾紛類型包括：

類型	說明
漏水、壁癌、結構問題	隱瞞房屋瑕疵或未如實告知
未辦過戶	賣方遲遲未完成所有權移轉
欠繳稅費	欠地價稅、房屋稅、水電瓦斯未繳清
違建、產權不清	未合法使用或產權涉及多人共有、繼承問題
價金爭議	價格變動導致買賣雙方反悔或主張無效

📌 不論你是買方還是賣方，一旦遇到上述情形，都應及早應對，以免損失擴大。

貳、房屋買賣糾紛處理 5 大步驟一次看！

面對房屋買賣糾紛，保持冷靜並掌握正確程序是關鍵，以下是實務上處理房屋買賣糾紛的標準五大步驟：

一、房屋買賣糾紛處理步驟 1：保留證據

處理任何糾紛的第一步就是證據蒐集，證據越齊全，越容易在協商或訴訟中取得優勢。建議蒐集以下證明資料：

• 買賣契約書（特別是附註條款）
• 房屋現場照片、影片（證明瑕疵）
• 通訊紀錄（LINE、Email、簡訊等）
• 簽收紀錄、付款證明（轉帳明細、收據）

📌 若有驗屋報告也應一併保存

二、房屋買賣糾紛處理步驟 2：發存證信函

若對方不配合解決爭議，可寄發存證信函通知對方，明確提出請求事項與處理期限。例如：

• 要求限期辦理過戶
• 要求賠償房屋瑕疵損失
• 要求修復漏水問題

📌 存證信函具法律證據效力，未來進一步訴訟可做為事前通知的證明。

三、房屋買賣糾紛處理步驟 3：尋求律師協助

若對方態度消極，建議盡早諮詢專業律師，釐清以下問題：

• 我的權利是什麼？對方違約了嗎？
• 是否能要求解約、退費或損害賠償？
• 若提告，有勝算嗎？證據是否足夠？

律師也能協助草擬和解協議、出面協商、進行調解甚至正式提起民事訴訟。

四、房屋買賣糾紛處理步驟 4：與賣方協商

在證據充足、法律立場明確的情況下，可以主動提出和解條件與賣方協商：

• 要求對方修復房屋缺失
• 減少價金或退還部分費用
• 雙方同意解除買賣契約

📌 協商建議留下書面紀錄，如有律師陪同更能確保自身權益。

五、房屋買賣糾紛處理步驟 5：提出民事訴訟

若無法協議解決，最終可向地方法院提起民事訴訟，常見的訴訟類型包括：

• 請求減少買賣價金
• 請求瑕疵損害賠償（如漏水修繕費用）
• 撤銷買賣契約意思表示（不動產重大交易瑕疵隱瞞）

參、房屋買賣糾紛結語

房屋買賣是一場法律與財務的交叉行為，不只是簽簽字、交交款而已。一旦出現問題，切記不要逃避，反而要勇敢運用法律手段爭取應得的權益。當自己權益受損時，善用法律就像一把盾牌，保護我們不被欺負，避免損失擴大。若你正面臨房屋交易爭議，不妨及早諮詢法律專業，為自己的未來守住這一份家業的安心。最後，如果你對於房屋買賣糾紛法律處理流程仍有相關的疑問，歡迎隨時聯繫賴郁樺律師。