拆屋還地怎麼做？土地遭人偷蓋房屋，長期非法占用的法律處理流程總整理！

台灣地狹人稠，常發生「土地是我的，房子卻是別人蓋的」這種狀況。不論是祖產遭親戚占用或他人未經同意在你的土地上偷偷興建房屋，這些情況都可能涉及民法上的「拆屋還地」問題。

本文將帶你一步步了解當自己的土地被占用時，該如何依法處理、維護權益，以及完整的法律流程。

壹、拆屋還地怎麼做？

「拆屋還地」是法律實務上針對無權占用土地者的一種請求方式。依據《民法》第767條：「所有人對於無權占有或侵害其所有權者，得請求返還其物、除去其侵害，並防止其侵害。」簡單來說，如果你是土地所有權人，有權請求占有人：

• 搬遷、騰空使用中的房屋
• 自行拆除違章建物
• 返還土地

不論是蓋了透天厝、鐵皮工廠、臨時倉庫，只要是未經土地所有人同意的建物，欠缺合法使用權源，原則上都可以請求非法占用者「拆屋還地」。但在實務上，你不能只口頭要求對方搬走，而需要經過一定的法律程序與證據支持。

貳、拆屋還地怎麼做 流程一次看！

處理拆屋還地的過程通常分為四個階段，從蒐集證據到法院強制執行，每一步都需要謹慎操作，才能有效保障自己的土地權益。

一、拆屋還地流程 1：證據蒐集

首先，提告方要向法院證明「我是土地所有人」和「對方欠缺合法使用權源」，並蒐集以下證據，越完整的證據，未來提起訴訟時，法院勝訴機率越高。：

證據項目	內容範例
土地權狀／謄本	地政機關可申請，證明所有權
建物現況照片／空拍圖	目前土地遭佔用情況和面積範圍
他人蓋屋或使用之證據	水電費帳單或房屋稅單

二、拆屋還地流程 2：發函警告

有些占用者可能並非惡意，有時是因繼承糾紛或無知情下越界蓋屋。此時可以先透過「存證信函或律師函」通知對方，要求限期拆除或給付租金補償費，內容通常包含：

• 對方占用事實
• 請求返還土地的理由
• 限期拆除或給付組金補償費

 記得保留律師函和存證信函的寄送憑據（例如雙掛號回執證明），未來作為提告前程序證明。

三、拆屋還地流程 3：提出訴訟

若對方拒絕配合，則需向法院提起「拆屋還地訴訟」，請求內容可能包含：

• 拆除違建
• 騰空遷讓返還土地
• 支付無權佔有期間相當租金的不當得利

此階段建議委任律師，協助確認主張與蒐證方向，避免對方主張「善意占用」、「時效取得」等抗辯事由。

四、拆屋還地流程 4：強制執行

若法院判決勝訴確定，但對方仍拒絕履行法院判決，不願主動拆除房屋返回土地，勝訴方可向法院聲請強制執行，透過法院強制力來執行判決內容：

參、拆屋還地結語

土地被他人偷占用，不應忍氣吞聲。只要掌握正確法律途徑，從證據蒐集、存證信函和律函催告，到提起訴訟與聲請強制執行，土地所有權人的權益可以獲得有效保障。

若你正面臨多次溝通協商，但占用人仍不肯遷出或承租人僅租地卻偷蓋屋不拆除等問題，別急著動怒，也別輕易妥協容讓，先與法律專業人士討論，制定合法又有效的行動計畫。最後，如果你對於拆屋還地仍有相關的疑問，歡迎隨時聯繫賴郁樺律師。