鄰地糾紛常見原因有排水、通行、噪音跟氣體，但其中最常見的就是越界建築的問題。但跨越土地界線的建物，只能請求拆除嗎？還有其他的方式可以處理呢？許多人因為不了解法條規範，在無形中就放棄了自己的權益。下方，教你在遇到越界建築的案件時，可以使用哪些方法來處理。
越界建築請求拆除的法律依據是什麼呢？
在實際案例中，越界建築是因為無權佔用他人土地，土地所有人可以依民法第767條請求拆屋還地，但並不是每個越界建築的情況都會被請求拆除，法院會綜合考慮現實狀況例如越界部分是否為房屋主體，是否會危害結構安全，並且衡量拆除成本才能決定。
例如，依據民法第 796-1 條提到，如果當越界建築的所有人非故意而導致，法院可以在斟酌公共利益及當事人利益後，決定是否需要拆除越界建築。另外，根據民法第 796-2 條內容，具有房屋價值的建築物也適用上述規定，例如倉庫、立體停車場等是，若牆垣、豬欄、狗舍或屋外之簡陋廚廁，則無此權限(參見最高法院104年度台上字第2387號民事判決意旨)。
越界建築在什麼情況下無法請求拆除呢？
依據民法第 796 條說明，當建物跨越界線的事情發生時，建築房屋的一方非故意或有重大失誤的情況下，若鄰地所有人明知越界，但卻沒有即時提出異議，日後就無法請求拆除或變更房屋。簡單來說，如果當發現有跨越界線的情況當下，就應要立即向對方反映，才能夠即時保障自己的權益。
除了以上情況，依據民法第796-1條規定， 「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。」
簡單來說，當土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人可以請求移去或變更時，但法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。
因此若拆除方對土地之使用利益甚微，但越界建築部分為房屋主體及支撐樑柱，拆除會影響房屋整體結構安全或補強工程費用極高，有損物盡其用之公共利益，法院還是可以依據民法第 796-1 條免拆除房屋越界建築部分（參見最高法院 112 年度台上字第 1204 號民事判決）。
越界建築若不拆屋還地，還有其他處理方法嗎？可以如何求償呢？
當越界建築成為事實，考慮到建築建物已投入一定成本，再大費周章拆除，會產生不必要的拆除或補強成本支出，不符合效益或公益。因此，法院就會判定不需變更或拆除越界房屋，但並不表越界建築能夠憑空佔得土地，畢竟還是無權使用到他人的土地。下列，提供 2 種常見的越界建築處理方式：
給付償金
雖然建物跨越界線，但考量到各方面利益與成本，也會有不移除或變更房屋之情況。不過土地所有人權利的確受到侵害，因此能根據民法第 796 條第 1 項但書規範「但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。」，請求對方支付償金。
買下越界土地
有些情況，是因為隔壁建物跨越界線後，造成部分土地面積不能有效使用或變成畸零地，使原來的土地所有權人有利益上的損失。因此，除了請求拆除建物，還可以依民法第796條第2項規定：「前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」要求對方直接購買越界土地。
原則上，土地買賣的價額由當事人達成共識就行了。只有在雙方無法達成協議時，才需要進一步請求法院以判決定價額，而法院通常會委託不動產估價師就土地市場價值進行估價，來決定土地購買價格。
越界建築結語
總結來說，處理越界建築的方法，不是只有請求拆除這一種方式，還可以透過協商或請求法院判決，來向對方請求合理的償金。最後，如果你有越界建築相關疑問，歡迎隨時聯繫賴郁樺律師，讓賴律師來維護你的土地權益。
