【民法與越界建築】界址查明是建屋必須？帶你快速了解越界法律風險 !

在建屋前，通常會建議要先確認經界線並查明土地界址，避免日後有土地糾紛的出現。以下內容，將告訴你越界建築會面臨到的風險與情形。

越界建築是什麼呢？

越界建築顧名思義，是指超過一定土地、界線的建築物。即便僅有建築物的陽台、或是上層平台突出，只要是超出原有使用的面積範圍，就算沒有實際與地面相連，都可能被視為越界建築，這點需要特別留意。

越界建築有什麼風險和後果呢？

如果在興建房屋或建築物前沒有查明界址，就可能會造成越界建築情況的發生。此時，土地的所有權人可依法律保障，向房屋屋主或建築物所有者要求拆除建築物，或是賠償土地遭到侵害損失的部分。

下面，將介紹越界建築 3 種常見處理方法：

拆屋還地

在越界建築案件中，拆屋還地是目前最常見的訴訟，大多會依民法  767 條第 1 項規範，為了避免土地所有權遭受侵害，而請求除去建築物，保障土地所有人的權利。不過在實際情況下，法院也會斟酌房屋的價值與當事人利益，加以衡量比例原則跟拆除的必要。因為越界建築已成事實，如果一律要求拆除的話，拆除成本再加上損失的社會成本，更不符合經濟效益。因此，拆屋還地並非越界建築的唯一處理方式。

金錢賠償

根據民法第 796 條第 1 項說明，如果鄰地所有人因為土地遭佔用影響到實際使用的土地面積，或是土地價值受到貶值，都有機會請求佔用土地的一方支付金錢賠償。

買下越界土地

還有一種常見情況，是地主以請求建築物越界的一方，直接買下越界的土地。

依據民法第 796 條第 2 項規定，買賣雙方可以協議以適當價格交易越界的土地。而如果購買金額無法透過協議取得共識，則能請求法院判決來判定。

越界建築透過土地界址查明可以避免嗎？

如果在興建建築物之前，先行進行土地界址的量測，就能減少後續越界爭議的發生。不過，仍要留意土地測量方式及最新經界線的位置。特別是如果因經界線有誤，而導致出現部分建築成為越界建築部分時，就不能以量測錯誤為理由否定越界事實，而仍需透過其他方式與土地所有權人協商賠償，或購買使用的土地。

越界建築結語

總結來說，當狀況發生時，不論你是被越界土地者，或是越界建築物所有權人，都應該了解民法越界建築如何規範，才能保障自身權益。最後，如果你有關於土地越界的疑慮，歡迎隨時聯繫賴郁樺律師，讓賴律師來提供法律支援服務。